Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Разрешение на снос частного дома

Законодательная база

Отданный вопросец регламентируется, во-1-х, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-2-х, это Земляной кодекс. В частности, статья 40 части 2-ой наделяет каждого законного обладателя земли правом строить на ней, согласно мотивированному назначению участка и разрешенному внедрению.

3-им нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения дозволения, нормы и правила стройки и сноса.

Для чего требуется разрешение на снос личного дома?

С одной стороны, ежели дом находится на земляном участке обладателя строения и к нему не подведены никакие коммуникации, то и разрешения на его снос не требуется. В ст.260 ГК РФ оглашено, что обладатель личного дома, который находится на земле, принадлежащей этому же человек, может делать с сиим домом фактически все что угодно.

С иной стороны, в ст.209 ГК РФ оглашено, что хоть какие деяния, которые может совершать обладатель дома со собственной недвижимостью не должны противоречить законодательству и не должны нарушать права остальных лиц. Таковым образом, в неких вариантах разрешение все же может пригодится.

В хоть каком варианте, ежели это может быть в принципе, лучше, на всякий вариант, таковое разрешение получить. Тем наиболее, ежели к дому подведены разные коммуникации, типа света, газа, воды и так дальше.

В каких вариантах разрешение на снос дома нужно

Правовая сфера предугадывает сохранность энтузиазмов обладателя строения и публичных структур, людей, для которых существование дома является весомым. Бывают варианты, когда разрушение жилого строения грозит функциональности коммуникационной ветки всего поселения или смежному земляному участку. Разрешение (Разрешение, сделать что-то — антоним к слову «запрет») на снос дома дозволяет устранить, появившиеся разногласия меж совладельцами и получить официальное удостоверение на проведение работ.

Принципиально! Законодательство позаботилось о целостности культурного наследия и неприкосновенности сооружений заповедных территорий. Ежели дом относится к типу исторических спостроек, то в воплощенье работы будет отказано.

Законодательное регулирование

Процесс сноса (значения: Снос — ликвидация здания (сооружения) путем разборки сборных и обрушения монолитных конструкций) дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права обладателя земли. Мероприятие регламентируется и Земляным кодексом. В статье №40 (часть 2-ая) обозначено, что законный владелец участка имеет право возводить постройки, надлежащие мотивированному предназначению надела.

3-им законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Тут отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Где получить разрешение на снос дома?

Таковое разрешение можно получить в профильном отделе местной администрации. У них могут быть различные наименования — отдел архитектуры и городского хозяйства или отдел архитектуры и градостроительства или что-то схожее, но зона ответственности одна.

Список нужных документов

Собственнику личного дома (ДОМ, DOM может означать: Дом — место обитания, жилище; также любое здание или комплекс зданий) следует обратиться в таковой отдел с заявлением на имя главы местной администрации и предоставить:

  • правоустанавливающие документы на участок и сносимый объект;
  • протокол комиссии о ветхом состоянии дома;
  • проект организации сноса.

Отдел местного самоуправления выдаст разрешение, ежели к проекту не будет никаких претензий.

Ежели вы решили снести дом, расположенный на вашем участке (слово, имеющее несколько значений), поначалу проконсультируйтесь в местном самоуправлении, необходимо ли получать для него разрешение и проект.

По закону строение, площадь которого составляет от 20 до 60 квадратных метров, а высота не превосходит 5 метров, довольно письменного согласия органа местного самоуправления.

Городским обитателям с заявлением о сносе дома следует обращаться в Управление муниципального строительного контроля. Список документов, который необходимо будет подать в Управление, таков:

  • документы на право принадлежности на участок земли и дом (непременно с указанием границ строения);
  • госакт на землю;
  • проект сноса строения.

Снос дома без разрешения соответственного органа может привести к грустным последствиям. В процессе работ можно нанести вред электросетям и коммуникациям, к тому же вы мощно рискуете не получить разрешение на возведение на собственном своем участке новейшего дома. Стройку без разрешения, соответствующим образом оформленного, может привести к том, что постройка будет признана самовольной.

Оформление документов на снос- что это

На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. Опосля этого нужно обратиться в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и документ, подтверждающий факт сотворения дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который должен находиться в управлении архитектуры и градостроительства района).

Во-2-х, вероятен вариант, что дом учтен в БТИ, но право принадлежности на него не записанно. В таковом варианте (одна из нескольких редакций какого-либо произведения (литературного, музыкального и тому подобного) или официального документа; видоизменение какой-либо части произведения (разночтения отдельных) делается фактический снос дома, опосля чего БТИ составляется акт обследования, и дом снимается с учета. Больше никаких действий для юридического дизайна сноса решать не нужно.