Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Справка из налоговой для продажи квартиры

Вариант №1 — когда квартиру (один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома) приобретают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и остального)

В этом варианте традиционно необходимо меньше всего документов. Список перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Маленькое отступление — ежели подходяща бесплатная юридическая консультация, сможете в хоть какое время написать онлайн юристу справа внизу, сможете заказать гулок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Список документов

Для заключения сделки по купля-продаже квартиры необходимо совершить ряд подготовительных действий. На первом шаге следует найти какие документы необходимы для реализации квартиры в 2017 году.

Верно приготовленные документы — залог фуррора совершения сделки.

Так как от верно собранного пакета документов (это зафиксированная на материальном носителе информация в виде текста, звукозаписи или изображения с реквизитами, позволяющими её идентифицировать В узком смысле документ — облечённый в письменную) зависит ее финал, то лучше, ежели лицо, планирующее реализовать свою недвижимость, обратится за помощью к спецу. Непременно, он должен обладать нужными познаниями в юридических вопросцах сделки — это может быть риэлтор или юрист.

В перечень неотклонимых документов заходят:

  1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а ежели собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
  2. Контракт купли-продажи;
  3. Документы, подтверждающие право принадлежности;
  4. Технический паспорт жилого помещения;
  5. Согласие 2-оя жена на продажу их вместе нажитой квартиры;
  6. Разрешение органов опеки и попечительства, ежели собственник несовершеннолетний или недееспособный;
  7. Выписка из Одного муниципального реестра недвижимости (ЕГРН);
  8. Справки;
  9. Доверенность и остальные документы, которые могут потребоваться.

Отданный список является открытым, так как он может изменяться (дополняться) в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

Контракт купли-продажи квартиры

Чрезвычайно принципиально хорошо составить контракт купли-продажи квартиры. Этот документ должен в неотклонимом порядке соответствовать требованиям законодательства РФ, по другому он может быть общепризнан недействительным. А конкретно при его составлении должны соблюдаться требования § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Таковое соглашение сторон в 2017 году не просит неотклонимого нотариального заверения, но переход права принадлежности состоится лишь опосля его гос регистрации в Росреестре. При составлении отданного документа требуется направить внимание на ряд моментов, а конкретно:

  1. Формы контракта обязана быть письменной. В неприятном варианте контракт будет считаться недействительным.
  2. В тексте контракта необходимо верно прописать предмет. Контракт должен содержать свойства объекта недвижимости (вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым), дозволяющие его персонально найти (наименование объекта, назначение, площадь и т.д.). Также обязано быть указано ее положение.
  3. Непременно должны быть прописаны условия о стоимости контракта (многозначный термин: В юриспруденции — см. Договор Международный контракт Контракт о прохождении военной службы — договор, подписываемый лицом, поступающим на добровольную военную службуВ). Считается, что стоимость, прописанная в контракте, является конечной и согласованной сторонами (Сторона — на Руси название местности, края, региона, государства (пример: Во Французской стороне … .), от этого — страна). Не считая того, следует указать порядок расчетов, то есть когда будут переданы средства (к примеру, во время подписания контракта обеими сторонами или опосля регистрации права новейшего обладателя на недвижимость и т.д.).
  4. Нужно указать лиц, имеющих право использования жилым помещением опосля его реализации. Но, таковой пункт в контракте не постоянно применим для стороны клиента. Ведь не любая сторона согласится, на такового рода, обременение. Но ежели оно имеется и клиент согласен с тем, что в его квартире опосля перехода права принадлежности к нему будет проживать (или будут зарегистрированы) сторонние ему люди, означает, таковые условия числятся согласованными сторонами.
  5. Меж сторонами непременно подписывается передаточный акт. Он является приложением к контракту. Согласно ему, торговец передает, а клиент воспринимает недвижимость. В нем также указывается предмет, подлежащий передаче торговцем и приему клиентом.
  6. Ежели квартира находится в обременении (залог, ипотека и др.), то клиент должен об этом знать. Об этом также делается отметка в контракте. Ежели торговец квартиры скроет этот момент, и клиент выяснит об этом лишь опосля совершения сделки, то таковую сделку можно признать недействительной.

Он должен составляться минимум в 3-х аутентичных экземплярах — по экземпляру обязано достаться у каждой из сторон, и один остается в Росреестре. Контракт должен быть подписан с обеих сторон. Сиим они выражают свое согласие заключить контракт критериях, прописанных в контракте.

Документы, подтверждающие право принадлежности на квартиру

Главным и самым основным документом, подтверждающим право принадлежности на квартиру, до 15 июля 2016 года являлось свидетельство о гос регистрации права. Отданное свидетельство выдавалось на основании правоустанавливающих документов, таковых как:

  1. Контракты купли реализации, дарения, мены и др.;
  2. Свидетельство о праве на наследство;
  3. Решение трибунала;
  4. Контракт о приватизации и остальные.

Правоустанавливающие документы, указывались в свидетельстве о гос регистрации права в качестве основания выдачи и зависят от метода приобретения жилого помещения. На документе, который является основанием для регистрации права, также ставится штамп Росреестра.

Таковым образом, с 2016 года свидетельство о гос регистрации права в обычной форме для отданного документа больше не выдается. Отличие заключается в том, что документ выдавали листе бумаги формата А4 с печатью Росреестра без голографической защиты и других частей. Эталон свидетельства о праве (понятие юриспруденции, один из видов регуляторов общественных отношений; система общеобязательных, формально-определённых, принимаемых в установленном порядке гарантированных государством правил) принадлежности на квартиру смотрелся таковым образом:

С 2017 года при совершении сделок с недвижимостью выдается выписка из Одного муниципального реестра недвижимости, от части дополняющая отданные об объекте недвижимости, которые ранее содержались в свидетельстве (Свидетельство — устное или письменное сообщение человека, который оказался очевидцем какого-либо происшествия, аргументированное подтверждение какого-либо спорного, непривычного факта, события и):

Выписка из ЕГРН

Сходу стоить направить внимание на то, что в регистрации недвижимости с 2017 года произошли конфигурации, которые отыскали отражение в новеньком федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О гос регистрации недвижимости». Одним из самых принципиальных является еще одна подмена документа, подтверждающего право принадлежности на объект недвижимости, то есть выписка из ЕГРП заменена документом такового же нрава, но из ЕГРН — обменялось наименование реестра, в котором содержатся отданные о недвижимых объектах в связи со слиянием Росреестра и кадастровой палаты.

В выписке из ЕГРН указываются актуальные на момент ее выдачи отданные о праве принадлежности определенного лица на определенный объект недвижимости, в частности на квартиру. Принцип ее деяния таковой же, как и у свидетельства о гос регистрации права, которое выдавалось ранее.

Отданный документ можно получить как в картонном, так и электронном виде.

Также выписка из ЕГРН подходяща для того, чтоб клиент (Клиент (от лат. cliens, множ. clientes) — в Древнем Риме свободный гражданин, отдавшийся под покровительство патрона и находящийся от него в зависимости) мог удостовериться в том, что жилище не имеет обременений (к примеру, не находится в залоге) и принадлежит определенному лицу.

Для получения этого документа необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра или функциональный центр (МФЦ). Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней с момента принятия заявления.

Технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт (ранее так называлось письменное разрешение на переход или «выход из порта») — государственный документ, удостоверяющий личность и гражданство владельца при пересечении границ государств и) жилого помещения является документом, содержащим все его технические свойства и отданные. В нем имеется подробное описание помещения, а конкретно:

  • когда выстроено и введено в эксплуатацию;
  • этажность;
  • материал, из которого оно выстроено;
  • площадь каждого помещения в квартире и в целом, и другое.

В техническом паспорте также указывается инвентаризационная стоимость квартиры, которая рассчитывается в согласовании с законодательством по особой формуле.

Официально технический паспорт в 2017 году считается в перечне требуемых документов при продаже квартиры, но практически он подходящ при наличии претензий от клиента.

При этом техпаспорт непременно подходящ при продаже квартиры в 2017 году через ипотеку. В банках имеется требование к сроку его дизайна — ежели он больше 5 лет, то документ нужно поменять для совершения сделки.

В отличие от кадастрового паспорта, который действителен в течение 5 лет, срок деяния техпаспорта на квартиру при продаже не ограничен, ежели лишь не была проведена перепланировка.

Заказать и получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для его получения нужно подать заявление и нужные документы (паспорт, свидетельство о гос регистрации (выписка из ЕГРН) и др.), а также оплатить госпошлину. Срок производства — от 9 до 14 дней.

По заявлению собственника или его представителя на квартиру приедут инженеры из БТИ и сделают замеры всех помещений, заходящих в ее состав.

При покупке квартиры клиенту следует направить внимание на то, что план квартиры должен полностью соответствовать настоящей планировке квартиры. В нем должны быть отмечены все перепланировки, ежели такие имелись. В неприятном варианте в регистрации (запись, фиксация фактов или явлений с целью учёта и придания им статуса официально признанных актов (регистрация рождения или брака); внесение в список, в книгу учёта) могут отказать. Ежели выявлены несоответствия, то собственнику нужно узаконить имеющиеся конфигурации — опосля чего может быть совершить сделку.

Согласие жена на продажу

В варианте, когда продаже подлежит жилище, находящееся в кооперативной принадлежности супругов необходимо получить согласие 1-го из супругов на продажу квартиры. При этом недвижимость может быть зарегистрирована на 1-го их супругов, но приобретена по возмездной сделке во время брачных отношений.

В согласии жена обязано быть отражены:

  • объект реализации, который является кооперативной собственностью супругов (квартира);
  • паспортные отданные супругов;
  • отданные свидетельства о браке;
  • срок его деяния.

Нотариусом или одним из супругов может быть предложено внесение доп пт, к примеру, отданные о клиенте квартиры.

Основной пакет документов

Разглядывая, какие конкретно документы вам нужно будет приготовить для реализации квартиры, для начала направите внимание на основной список таких, которые следует иметь в хоть каком варианте. В основной пакет заходят:

  • Свой паспорт того, кто выступает торговцем объекта (Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя)) – непременно оригинал (ежели торговец в возрасте до 14 лет – необходимо свидетельство его рождения, при подаче через представителя оформляется особая доверенность в нотариальной конторе);
  • Свидетельство официального заключения брака или его расторжения;
  • Выписка из ЕГРН, которая удостоверяет права торговца распоряжаться объектом (дата выдачи выписки при её предоставлении обязана быть актуальной);
  • Бумаги, по которым вы ранее получили жилище в собственность (предшествующий контракт купли-продажи, дарственная, свидетельство принятия наследства, контракт о  приватизации, об обмене или ренте, ДДУ, решение трибунала или остальное);
  • Документы на квартиру – при продаже это кадастровые план и паспорт, бумаги о сделанной и узаконенной перепланировке;
  • Справка из домовой книжки – берётся в территориальной миграционной службе и подходяща клиентам, чтоб они были убеждены в том, что приобретают жилплощадь без прописанных на ней людей;
  • Выписка из лицевого счёта о том, что за предоставление коммунальных услуг длинны отсутствуют;
  • Справка, выданная Федеральной налоговой службой об отсутствии долгов, – подходяща лишь тем, кто реализует жилище, приобретенное по дарственной или в наследство меньше 5 лет назад;
  • Готовый проект контракта купли-продажи (а также подготовительного контракта о задатке, акта приёма-передачи на ваше усмотрение).

Когда торговец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается вместе нажитым имуществом, то необходимо получить согласие от жена (жёны) для дизайна реализации и заверить его в нотариальной конторе. Таковые согласия будут необходимы, даже ежели в документах на недвижимость жена (жена) обладателем не числится, независяще от того, кто какие вложения делал. Не необходимо таковое согласие в том варианте, ежели недвижимость вам была подарена.

Какие документы при продаже собственной квартиры предоставляет торговец дополнительно, зависит от каждого отдельного варианта персонально. Самые всераспространенные разглядим далее.

Скачать контракт купли-продажи квартиры можно тут

Получение справки в ГИБДД о снятии с учета авто для налоговой

  • ФИО начальника МРЭО, куда будет подаваться заявление;
  • ФИО заявителя и контактные отданные (адресок прописки, номер телефона);
  • указание машинки, о которой идет речь: авто муниципальный номер, VIN-номер, марка, дата выпуска и др.;
  • происшествия, при которых авто было снято с регистрации и др.